Hvad er det
Hvad er en skelfastlæggelse?
Ved en skelfastlæggelse undersøger landinspektøren ejendommens registrerede skel og fastlægger, hvor skellet ligger i marken. Kun en praktiserende landinspektør må fastlægge og afmærke juridiske skel.
Mange tror, at det digitale matrikelkort viser den præcise juridiske ejendomsgrænse (skellet). Det er imidlertid ikke tilfældet. Matrikelkortet er et oversigtskort og anvendes som udgangspunkt ikke til at fastlægge skellets præcise placering.
Ved skelfastlæggelsen tager landinspektøren i stedet udgangspunkt i de matrikulære oplysninger, herunder måleblade og eventuelle øvrige registrerede oplysninger om skellet. På baggrund heraf beregnes skellets placering, hvorefter det kan afsættes i marken.
Hvis der er uenighed mellem naboerne om skellets rette placering, kan sagen kræve en egentlig skelforretning.
Hvornår
Typiske situationer
De fleste henvendelser handler om, at nogen skal bruge en sikker grænse, før de bygger, handler eller planter. Her er de situationer, vi oftest møder.
Byggeri tæt på skel
Du skal overholde afstandskrav til skel, og byggesagen kræver dokumentation for, hvor grænsen ligger.
Skelpælene er væk
Pælene er kørt op, gravet væk eller aldrig fundet, og hegnet står måske et andet sted end skellet.
Køb eller salg
Du vil kende ejendommens præcise grænser, før handlen skrives under.
Hegn, hæk og indkørsel
Du skal plante, anlægge eller sætte hegn i skellinjen og vil ramme rigtigt første gang.
Krav fra kommune eller bank
Nogen beder om dokumentation for skellets placering, før sagen kan gå videre.
Tvivl om grænsen mod naboen
I er ikke enige om, hvor skellet går, og vil have det afklaret ud fra matriklen.
Skal du have fastlagt et skel? Vi vurderer din sag uforpligtende.
Processen
Fra arkiv til afmærket skel
Sådan griber vi opgaven an.
- 01
Arkivundersøgelse
Vi henter matrikelkort, måleblade og tidligere sager fra Geodatastyrelsen og gennemgår ejendommens historik.
- 02
Opmåling i marken
Vi måler ejendommen ind med GNSS og totalstation og forsøger samtidig at genfinde gamle skelrør i terrænet.
- 03
Sammenligning
Vi holder det målte op mod det registrerede skel og de oprindelige måloplysninger fra arkivet.
- 04
Afmærkning
Stemmer det
Vi afmærker de manglende skelpunkter endeligt med skelrør, jernrør med skelmærke i toppen.
Stemmer det ikke
Vi afmærker foreløbigt med træpæle og inddrager herefter naboerne i spørgsmålet om skellets rette beliggenhed.
Normalt får vi en aftale eller et forlig på plads, så skellet kan afmærkes og registreres endeligt. I de sjældne tilfælde, hvor det ikke lykkes, afgøres striden ved en skelforretning.
Anmeldelse
“Super oplevelse, fra første kontakt har det bare virket, ringede til Jacob Thomsen og fik hurtigt besøg, han fik ved besøg målt skel op på 4 sider af min grund … efter besøg gik det også hurtigt med at få nyt matrikel kort og oveni dette var grunden 300 kvm større end antaget”
Jakob Højberg Thomsen
Landinspektør · Aalborg
Pris
Hvad koster en skelfastlæggelse?
Få et vejledende prisestimat på din skelsag på under ét minut.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål om skelfastlæggelse
Hvad er forskellen på skelfastlæggelse og skelforretning?
Skelfastlæggelse bruges, når skellet kan dokumenteres entydigt ud fra matrikelmaterialet. Er der reel uenighed mellem naboer om skellets placering, afholder landinspektøren i stedet en skelforretning, som er en formel proces med indkaldelse af parterne og en bindende afgørelse.
Hvad koster en skelfastlæggelse?
Prisen afhænger af antallet af skelpunkter, grundens størrelse og terræn, kvaliteten af arkivmaterialet, og om naboen skal inddrages. Brug prisberegneren for et vejledende estimat på netop din sag. Du får altid et skriftligt tilbud med fast pris, før arbejdet går i gang.
Hvor lang tid tager det?
Fra bestilling til afmærkede skelpæle går der typisk 2-4 uger afhængigt af sæson og arkivmateriale. Haster sagen, fx ved byggestart eller en handel, kan vi ofte rykke opmålingen frem.
Må jeg selv sætte skelpæle?
Nej. Afsætning og afmærkning af ejendomsskel må kun udføres af en praktiserende landinspektør i Danmark. Egne pæle, hegn eller hække har ingen juridisk værdi som skel.
Skal naboen varsles, når skellet fastlægges?
Ved en almindelig skelfastlæggelse er der ikke formelt krav om indkaldelse af naboen, men vi anbefaler altid, at naboen orienteres, inden vi måler. Det giver langt færre efterfølgende diskussioner. Skal der træffes en bindende afgørelse i en uenighed, sker det derimod ved en skelforretning, hvor alle berørte parter indkaldes efter reglerne.
Er dit spørgsmål ikke med? Ring til os, vi vurderer din sag uforpligtende.
Kontakt
Skriv til os om din skelsag
Fortæl kort om ejendommen og situationen. Så vender en landinspektør tilbage med de næste skridt og en pris. Vi kører ud fra vores kontorer i Aarhus, Skanderborg og Aalborg.
Skel og rettigheder