Hvad er det
Hvad er en skelforretning?
En skelforretning er den formelle måde at afgøre en strid om, hvor skellet mellem to ejendomme ligger. Landinspektøren indkalder parterne og afsætter skellet.
En skelforretning kan alene afholdes af en praktiserende landinspektør med beskikkelse. Efter udstykningsloven kan der ikke anlægges retssag om et skel, før en landinspektør har afholdt en skelforretning.
Hvornår
Hvornår skal du bruge en skelforretning?
- 01
I er uenige om skellet
Du og din nabo er reelt uenige om, hvor skellet ligger, og kan ikke nå til enighed ud fra de registrerede måloplysninger.
- 02
Der er krav om hævd
En af parterne mener at have vundet hævd på et stykke jord. Spørgsmålet afgøres ved en skelforretning.
- 03
Sagen skal for retten
Vil du eller din nabo have skellet prøvet ved domstolene, er skelforretningen det første skridt. Den skal være afholdt, før en retssag kan komme i gang.
Processen
Sådan foregår en skelforretning
- 01
Afklaring af sagen
Inden en skelforretning sættes i gang, afklarer vi, om der reelt er strid om skellets placering, eller om sagen kan løses med en ejendomsberigtigelse eller en almindelig afmærkning af det bestående skel ud fra de registrerede måloplysninger.
- 02
Rekvirering
En skelforretning kan rekvireres af enhver, der har retlig interesse i at få skellets beliggenhed fastslået.
- 03
Indkaldelse af parterne
Landinspektøren indkalder parterne. Indkaldelsen skal modtages mindst 14 dage før forretningen afholdes. Landinspektøren kan også indkalde andre med oplysninger af betydning for sagen, for eksempel en tidligere ejer.
- 04
Forretningen afholdes
Du kan anmode om, at hegnssynet deltager, og du kan lade en rådgiver deltage, enten en advokat eller en anden landinspektør.
- 05
Afsætning af skellet
Landinspektørens afsætning af skellet er bindende for parterne, når de skriftligt har godkendt den.
Hævd
Hævd afgøres ved en skelforretning
Mener du eller din nabo, at der er vundet hævd på et stykke jord ved skellet, er det et spørgsmål, der afgøres ved en skelforretning. Det afgøres ikke ved at flytte hegnet. Hvad der skal til for at vinde hævd, gennemgår vi i vores guide om hævd.
Er du uenig med din nabo om skellet? Vi vurderer din sag uforpligtende.
Pris
Hvad koster en skelforretning?
Få et vejledende prisestimat på din skelsag på under ét minut.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål om skelforretning
Hvem kan afholde en skelforretning?
En skelforretning kan alene afholdes af en praktiserende landinspektør med beskikkelse.
Hvem kan bede om en skelforretning?
Enhver, der har retlig interesse i at få skellets beliggenhed fastslået, kan rekvirere en skelforretning.
Kan jeg gå direkte til retten med en skelstrid?
Nej. Efter udstykningsloven kan der ikke anlægges retssag om et skel, før en landinspektør har afholdt en skelforretning.
Hvor lang varsel får naboen?
Indkaldelsen skal modtages mindst 14 dage før forretningen afholdes.
Hvem betaler for en skelforretning?
Den, der anmoder om skelforretningen, hæfter i første omgang for udgifterne. Hegnssynet kan derefter efter anmodning fra en part fordele udgifterne mellem parterne ud fra sagens forløb og udfald.
Må jeg have en rådgiver med?
Ja. Du kan lade en advokat eller en anden landinspektør deltage, og du kan anmode om, at hegnssynet deltager.
Kilder: Bekendtgørelse om skelforretninger, BEK nr. 385 af 09/04/2019, og Vejledning om skelforretninger.
Kontakt
Skriv til os om din skelsag
Fortæl kort om ejendommen og uenigheden. Så vender en landinspektør tilbage med de næste skridt.